转自：上海证券报·中国证券网

上证报中国证券网讯（记者 林淙）12月26日，证监会及上交所网站显示，嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（简称“京东REITs”）成功获批，标志着首单民营仓储物流REITs正式落地，为民营经济参与REITs试点注入了一针“强心剂”，向市场释放出资本市场支持平台经济、民营经济发展的鲜明信号。

据了解，京东REITs于12月7日受理，项目审核耗时不足一个月。可以看到，基础设施REITs常态化发行的十条措施正在进一步落实落地，REITs作为盘活存量资产扩大有效投资的金融工具，在服务实体经济、提振市场信心方面逐步发挥着更大的作用。

　　释放助力民营经济强信号

民营经济是推动我国经济发展、优化产业结构、繁荣城乡市场、扩大社会就业的重要力量。2010年以来，民间投资占全部投资的比重已连续12年超过50%。近期召开的中央经济工作会议也在鼓励支持民营经济和民营企业发展壮大。

根据全国工商联公布的《2022年中国民营企业500强调研分析报告》，京东REITs项目发起人京东集团2021年营业收入位居民营企业500强首位。作为民营企业的龙头代表，京东集团基础设施REITs的成功获批，对民营企业参与REITs试点具有较强的示范引领作用。其既有利于增强民间投资信心、激发民间投资活力，也有利于切实解决民间资本参与基建项目投资的现实困难。

　　支持平台经济规范健康持续发展

近期，中央经济工作会议提出“支持平台企业在引领发展、创造就业、国际竞争中大显身手”，国常会提出“支持平台经济健康持续发展”，都为平台经济未来发展指明了方向。平台经济经过多年的发展，创造出了大量的新职业，提供了丰富的就业机会，成为国民经济和社会发展的积极助推者。

京东集团作为平台经济的主要企业之一，持续用数字化技术连接和优化社会生产、流通、消费、服务等各个供应链环节。此次京东REITs的成功获批，成为资本市场首个大型平台企业“绿灯”投资案例，向市场释放了资本市场支持平台经济健康发展的鲜明信号，将促进平台经济活力不断释放，成为我国数字经济的动力之源。

　　支持扩大内需战略

近日，中共中央、国务院印发的《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》全文中， 有22处提到物流、12处提到供应链。物流和供应链将成为扩大内需的一个重要抓手。

据了解，京东入池资产为3处物流园区，合计建筑面积35.1万平方米，均系稀缺的高标仓代表作。项目资产出租率均达到100%即满租状态，租约长度为5-6年，运营高效稳定，抗风险能力较强。资产所在地重庆、武汉和廊坊均为重要物流节点城市，辐射范围较大，服务于周边地区的广大消费者，能有效维持供应链稳定、起到带动区域实体经济、提振居民消费的重要作用。据悉，项目的回收资金也将用于物流仓库及相关配套建设，为仓储物流行业带来长期的增量投资资金。

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