凯里市**综合定点屠宰场

**综合定点屠宰场冷链物流建设项目

可行性研究报告

目 录

一、概述

（一）项目概况

（二）项目单位概况

（三）编制依据

（四）主要结论和建议

二、项目建设背景、需求分析及产出方案

（一）项目建设背景

（二）规划政策符合性

（三）项目建设必要性

（四）企业发展战略需求分析

（五）项目市场需求分析

三、项目选址与要素保障

（一）项目选址

（二）项目建设条件

（三）要素保障分析

四、项目建设方案

（一）技术方案

（二）设备方案

（三）工程建设方案

（四）建设管理方案

五、项目运营方案

（一）生产经营方案

（二）安全保障方案

（三）运营管理方案

六、项目投融资与财务方案

（一）投资估算

（二）盈利能力分析

（三）财务可持续性分析

七、项目影响效果分析

（一）经济影响分析

（二）社会影响分析

（三）生态环境影响分析

（四）资源和能源利用效果分析

八、项目风险管控方案

（一）风险识别与评价

（二）风险管控方案

九、研究结论及建议

（一）主要研究结论

（二）问题与建议

十、附表、附图和附件

附表1 销售收入预测表

附表2 总成本表

附表3 外购原材料表

附表4 外购燃料及动力费表

附表5 工资及福利表

附表6 利润与利润分配表

附表7 固定资产折旧费用表

附表8 无形资产及递延资产摊销表

附表9 流动资金估算表

附表10 资产负债表

附表11 资本金现金流量表

附表12 财务计划现金流量表

附表13 项目投资现金量表

附表14 资金来源与运用表

一、概述

（一）项目概况

1.1项目名称

**综合定点屠宰场冷链物流建设项目

1.2项目建设单位

凯里市**综合定点屠宰场

1.3项目建设性质

新建项目

1.4项目建设地点

本项目建设地址位于贵州省凯里市萧山路北侧，地块形状规整，地势平坦，交通便利，适宜项目建设。

1.5项目负责人

报告编制人：中投信德杨刚 工程师

1.6项目投资规模

本项目总投资为800.00万元，其中：建筑工程费用为224.90万元，设备购置及安装费用为155.00万元，土地费用为395.46万元，其他费用为13.14万元，预备费11.51万元。

1.7项目建设内容

本项目总占地面积6.08亩，总建筑面积4416.00平方米，主要建筑内容及规模如下：

主要建筑物、构筑物一览表

工程类别

工程名称

占地面积

（㎡）

建筑工程量

（㎡）

层数

主要建筑工程

预冷库4间

620

1240.00

2

恒温库8间

1248

2496.00

2

速冻库2间

340

680.00

2

总计

2208.00

4416.00

公共工程

场区通道及场地硬化

1050.00

其他配套管网工程

项

1项

1.8项目资金来源

本项目总投资资金800.00万元人民币，资金来源为项目企业自筹。

1.9项目实施工期

本项目建设工期预计8个月（2024年5月至2024年12月）。

1.10主要经济技术指标

项目主要经济技术指标表

序号

项目名称

单位

数据和指标

一

主要指标

1

项目总用地面积

平方米

4056.00

2

项目总建筑面积

平方米

4416.00

3

容积率

1.39

4

建筑密度

%

67.85%

5

项目设计库容

吨

3000.00

6

总投资资金，其中：

万元

800.00

6.1

建筑工程费用

万元

224.90

6.2

设备及安装费用

万元

155.00

6.3

土地费

万元

395.46

6.4

工程建设其他费用

万元

13.14

6.5

预备费用

万元

11.51

二

主要数据

1

项目正常运营年销售收入

万元

1200.00

2

计算期内年均销售收入

万元

1046.22

3

年平均利润总额

万元

241.23

4

年均净利润

万元

180.92

5

年均城建费及附加

万元

7.36

6

年均增值税

万元

61.33

7

年均所得税

万元

60.31

8

项目定员

人

46

9

建设期

个月

8

三

主要评价指标

1

项目投资利润率

%

30.15%

2

项目投资利税率

%

38.74%

3

税后财务内部收益率

%

22.32%

4

税前财务内部收益率

%

29.09%

5

税后财务净现值(ic=8%)

万元

719.66

6

税前财务净现值(ic=8%)

万元

1，107.31

7

投资回收期(税后)含建设期

年

5.00

8

投资回收期(税前)含建设期

年

4.22

9

盈亏平衡点

%

55.45%

（二）项目单位概况

凯里市**综合定点屠宰场

（三）编制依据

1. 《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》；

2. 《贵州省国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》；

3. 国家发展改革委、交通运输部《关于进一步降低物流成本的实施意见》；

4. 《国家物流枢纽网络建设实施方案（2021-2025年）》；

5. 《“十四五”冷链物流发展规划》；

6. 《贵州省“十四五”现代物流业发展规划》；

7. 《贵州省加快农产品供应链体系建设 进一步促进冷链物流发展实施方案》；

8. 《贵州省“十四五”现代山地特色高效农业发展规划》；

9. 《凯里市“十四五”商贸流通业发展规划》；

10. 《凯里市“十四五”农业农村发展规划》；

11. 《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；

12. 《工业可行性研究编制手册》；

13. 《现代财务会计》；

14. 《工业投资项目评价与决策》；

15. 项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据；

16. 国家公布的相关设备及施工标准。

（四）主要结论和建议

本项目重点研究“**综合定点屠宰场冷链物流建设项目”的设计与实施，项目的建设是有效降低农产品损耗和物流成本、推动农产品提质增效和农业绿色发展的重要举措。可补齐凯里市冷链物流短板，提升企业综合生产能力，加速市场流通硬件设施、组织方式和运营模式的转型升级；有利于优化生产力布局，引导产业结构调整，释放产业发展潜力，增强市场竞争力。

本次项目的实施符合我国、贵州省、凯里市冷链物流设施建设要求，符合我国国民经济可持续发展的战略目标。项目实施对更好满足生鲜农产品生产流通规模化需求和加快乡村振兴战略实施具有重要意义。因此，项目的建设不仅会给项目企业带来很好的经济效益，还具有很强的社会效益。

建议本次项目可行性研究报告被批复后，应抓紧进行项目后期建设及规划设计工作，以先进的理念，搞好项目投资、规划设计、工程建设、设备采购安装等事宜。准备好充足的资金加快项目进度，以时间争效益，尽快组织实施。

冷链服务业务联系电话：19937817614

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