本文转自：上饶日报
德兴市兴农冷链物流产业园（二期）-1#仓储加工楼部分房产招租（5年）拍卖公告
饶产办ggz2024-439号
德兴市兴农冷链物流产业园（二期）-1#仓储加工楼部分房产招租（5年）拍卖公告
饶产办ggz2024-439号
受委托，上饶市鼎诚拍卖有限公司定于2024年10月15日15时在德兴市交通投资公司五楼会议室举行拍卖会。具体公告如下：
一、拍卖标的概况及起拍价：德兴市兴农冷链物流产业园（二期）-1#仓储加工楼部分房产招租（5年），位于德兴市服务业集聚区内，距离德兴南高速路口仅500米，项目东北面为德兴市国际建材家具城、东南面及南门为德兴市汽车城，地理位置优越，交通条件便利，项目总占地面积为50.12亩，总建筑面积18614㎡，公用停车位215个，货梯不能使用。详情如下：
二、拍卖方式：如只有一家报名协议成交，两家以上（含两家）采用有保留价的增价拍卖方式。
三、重大事项揭示：
1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见江西世联房地产资产评估有限公司出具的赣世联评报字（2024）第005号《评估报告》。
2.标的以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付时现状为准，届时不论房产面积是否增减，均不影响拍卖成交结果。意向承租方应认真咨询、看样、核实，确认本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。成交后，视为承租方已经接受租赁房屋所有现状，不得要求招租方赔偿、补偿、修补、减少租金等，承租方自行负责后期水电改造、设施设备维修维护等，水电开户手续及费用都由承租方全部负责和承担。
3.本次房产租赁年限均为5年，装修免租期2个月（不在租赁期内），正式租期从2025年1月1日起计算，在承租期及内装修免租期，承租方应承担该房屋产生的物业管理费、水费、电费、能耗费以及装修管理费等费用，遵守房产所在小区物业统一管理，物业费为0.5元/㎡/月。
4.租金缴纳方式为先付租金后使用的原则，每年度支付一次，每年度到期前的一个月10日前交清下年度租金，招租成交之日起7日内付清首期租金及承租履约保证金，承租履约保证金为1个月房屋租金，租赁期满后在未违约、未欠费的前提下，由招租方无息返还。
5.前2年租金按照拍卖竞得价支付，从第3年开始，每年租金在上一年租金基础上递增2%。
6.经营范围：建筑、家具等相关行业，承租方应按照环保等相关部门的要求进行安装排污、排烟、降噪等环保设施设备。
7.承租方必须按照国家规定合法经营，消防安全合格证、工商营业执照、卫生许可证等各种经营需办理的证件都由承租方自行办理，费用自理。
8.承租方应负责保护房屋的整体结构，不得私自拆除和改建房屋。如因此发生的安全事故由承租方负责，且赔偿因改造房屋和结构给出租方造成的经济损失。合同期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全责任由承租方全部承担。
9.承租期满后，承租方投入的一切可移动的设施、设备自行处置，不能强行要新承租人收购。而对于承租方装饰、装修的不可搬动（移动）的部分无偿归招租方所有，承租方撤场时不得破坏。未按期撤除的设施、设备，招租方有权进行处理并不予任何补偿。
10.承租期内，承租方应负责做好门前“三包”，积极配合相关部门做好环境卫生、消防治安安全等工作以及处理好承租房屋周边的邻里关系。
11.根据标的施工设计，该标的是建材城配套物业，现有建材城自有店铺的商户在同等条件、同等价格下享有优先权。
12.在承租期内，如遇政府政策调整或者征迁等因素造成提前结束租赁期限的，承租方必须无条件撤出标的，招租方不给予任何补偿及赔偿。
四、标的咨询、展示和报名时间：自公告之日起至2024年10月12日17时止即行咨询、展示和报名。凭有效证件到上饶市鼎诚拍卖有限公司办理报名手续，同时交纳竞买保证金，竞买保证金须在2024年10月12日17时前汇入指定账户（以实际到账为准）。承租方被确定后，承租方交纳的保证金在抵扣交易服务费等相关费用后，剩余部分可以按合同约定转为履约保证金、等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。
竞买保证金账户：【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，开户行：江西银行（上饶分行），账号：793901442700016】
报名地址：上饶市信州区万达广场2号楼五桂座6楼
联系电话：13097393700徐
13307937368张
江西省产权交易所上饶办事处：0793-8337993
本项目未尽事宜详见江西省产权交易网：https://jxcq.jxggzyjy.cn/
上饶市鼎诚拍卖有限公司
2024年9月30日
标的 名称 拍租面积（㎡） 起拍价 （万元/首年） 竞拍保证金（万元） 租期（年）
1 德兴市兴农冷链物流产业园（二期）-1#仓储加工楼1#-1F-1、1#-1F-2招租（5年） 2672.28 32.0676 8 5
2 德兴市兴农冷链物流产业园（二期）-1#仓储加工楼1#-1F-3、1#-1F-4招租（5年） 1736.28 20.8356 6 5
3 德兴市兴农冷链物流产业园（二期）-1#仓储加工楼1#-1F-5招租（5年） 980.07 11.7612 5 5
4 德兴市兴农冷链物流产业园（二期）-1#仓储加工楼1#-1F-6招租（5年） 614.97 7.37964 3 5
5 德兴市兴农冷链物流产业园（二期）-1#仓储加工楼1#-2F-1招租（5年） 1179.36 11.322 5 5
