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在长岛海产品品牌经营和电商贸易中，岛民扮演着不可或缺的角色，然而由于渔民多为分散经营，个体经营力量有限，没有畅通的买卖信息渠道，容易造成销售渠道阻塞，这对长岛海产品营销的发展十分不利。该项目的建设可实现养殖户海产品的集中批发销售配送，减少流通环节，降低流通成本，实现规模效应。

发行情况

截至2024年6月30日，该项目共发行3批次，累计发行金额5，100.00万元。其中：2023年1月30日发行2，000.00万元；2023年10月19日发行2，100.00万元；2024年5月24日发行1，000.00万元。

项目背景

《山东省国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》指出完善冷链物流体系，科学布局冷链设施，建设济南、青岛等国家骨干冷链物流基地，打造辐射全国的冷链物流集散中心。完善仓储配送体系，建设智能云仓，鼓励生产企业、商贸流通共享共用仓储基础设施。培育具有国际竞争力的现代流通企业，推进数字化、智能化改造和跨界融合。

《长岛海洋生态文明综合试验区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》指出：推动产业发展融合。重点建设长岛海洋牧场产业陆基配套基地，拓展苗种繁育、设备维修、仓储加工、冷链物流、产品展示等功能，形成“长岛生态养殖+蓬莱加工交易”“蓬莱制造维修+长岛应用示范”的海陆联动发展模式。

项目单位

长岛城市建设投资开发有限公司

建设内容

长岛海产品批发（冷链物流）市场项目建筑面积 11570平方米，主要包括：海产品交易展示场所、冷链仓储场所、电商直播场所、及停车场等附属配套设施，建成一处集海产品展示、批发、配送、冷链仓储于一体的批发市场。

资金筹措

项目总投资为8，860.00万元，资金来源主要为：项目单位自有资金1，860.00万元，占总投资的21.00%；申请专项债券7，000.00万元，占总投资的79.00%。

收入来源

本项目收入主要来源包括：租赁现金流入、停车位现金流入、广告位现金流入

。

（1）租赁现金流入本项目参考周边租金情况进行租金测算；租赁比率运营期第1-2年按85%，第3年按90%，第4年按 95%，此后按100%计算。①海产品交易大厅出租收入：海产品交易大厅租赁价格按547.5元/年/平方米（1.5元/天/平方米），每三年增长5%估算。②冷链仓储出租收入：冷链仓储租赁价格按912.5元/年/平方米（2.5元/天/平方米），每三年增长5%估算。③直播间对外出租收入：直播间正常年租赁17个，租赁价格暂按3万元/月，每三年增长5%估算。（2）停车位现金流入本项目预计增设停车位数量200个，假设车位使用率达到80%，每个车位平均每日停放时间10小时。根据当地停车位租赁单价及市场预测，单价按照1元/半小时计算，每三年增长5%。（3）广告位出租现金流入

根据《烟台市各类广告媒介2019-2021年租赁价格统计表》，广告位出租收入单价按照平均6，000 元/个/月，增长率按每三年5%测算。

总结

该项目的建设为长岛整体产业布局增添互联网思维，实现销售渠道多元化，海产品能集中统一收购销售，实现批发市场与电商的融合，同时也加大海产品宣传效果和品牌建设，为海产品产业打下坚实的基础，带动长岛经济发展，助推乡村振兴。

责任编辑 | 龙忻渝

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